Lakásfelújítás hitelből: mik a lehetőségek 2025-ben?
Milyen lehetőségek állnak rendelkezésre, ha 2025-ben szeretnénk felújítást végezni, és hitelből fedeznénk a költségeket? Az alábbiakban bemutatjuk a jelenleg is elérhető, és várhatóan 2025-ben is igénybe vehető finanszírozási formákat, a kapcsolódó támogatásokat, valamint hasznos tippeket adunk a legjobb megoldás megtalálásához.
A lakásfelújítás, korszerűsítés napjainkban egyre fontosabb téma, hiszen a meglévő ingatlanállomány korszerűsítése nemcsak költség-, hanem energiahatékonysági és környezetvédelmi szempontból is kulcsfontosságú. Egy felújított lakás nemcsak komfortosabb és energiatakarékosabb, de az ingatlan értékét is növeli.
Ma már számtalan hiteltípus áll rendelkezésre a munkálatok kivitelezésére, melyek közül kimondottan a célhoz illeszkedő, vagy akár szabad felhasználású típust is választhatunk. Mutatjuk, milyen hitelek segíthetnek elérni a vágyott állapotot, és nem feledkezünk meg a 2025-től elérhető támogatási lehetőségekről sem.
Kölcsön lakásfelújításra, korszerűsítésre
Az alábbi felsorolásban a hiteleket listázzuk, ezt követően pedig részletesen is kitérünk arra, hogy kinek melyik változat lehet ideális.
személyi kölcsön felújításra,
személyi kölcsön szabad felhasználásra,
jelzáloghitel felújításra, korszerűsítésre, vagy bővítésre,
jelzáloghitel szabad felhasználásra.
Személyi kölcsönök lakásfelújításra
A személyi kölcsön azok számára ideális megoldás, akik gyorsan és egyszerűen szeretnének kisebb volumenű felújítást finanszírozni. A legnagyobb előnye, hogy nincs szükség ingatlanfedezetre, így a banki ügyintézés gyorsabb, a feltételek pedig rugalmasabbak. Cserébe viszont a kamatok magasabbak lehetnek, mint a jelzáloghitelek esetén.
Léteznek kimondottan felújítási célra igényelhető személyi kölcsönök, illetve vehetünk fel szabad célú személyi hitelt is. Előbbi esetében kizárólag a munkálatokra költhetünk, ugyanakkor jellemzően kedvezőbb kamattal igényelhetünk hitelt. A szabad felhasználású személyi hitelből viszont nem csak a felújításra költhetünk, finanszírozhatunk berendezési tárgyakat, gépeket, bútorokat is. Illetve akkor is ideális lehet, ha egyúttal több célt is szeretnénk megvalósítani, például a felújításon túl autóvásárlás is esedékes.
A költségek tekintetében nézzünk meg egy konkrét példát 3 millió forint igénylésére, 7 évre, havi nettó 350 ezer forintos jövedelemmel.
szabad felhasználás esetén a THM 11,51%, a kölcsön kamata 10,79%, a havi törlesztőrészlet 51 272 Ft, míg összességében a 7 év alatt 4 306 910 Ft-ot kell visszafizetni.
felújítási cél esetén kicsivel kedvezőbb feltételekkel kaphatjuk meg a kölcsönt, 11,28%-os THM-mel, 10,59%-os kamattal, 50 954 Ft-os törlesztőrészlettel és 4 280 085 Ft-os teljes visszafizetendővel.
A Bankmonitor hitelkalkulátorai szerint jelenleg szabad felhasználás és felújítási cél esetén is a CIB Előrelépő Személyi Kölcsön a legkedvezőbb ajánlat. (Ezzel a lehetőséggel akár 15 millió forint is igényelhető, persze ehhez megfelelő mértékű jövedelem szükséges).
Jelzáloghitel lakásfelújítási célra
A jelzáloghitel azok számára jelenthet jó választást, akik nagyobb volumenű, költségesebb felújítást, vagy akár teljes körű korszerűsítést, esetleg házbővítést terveznek. Ez a hiteltípus hosszabb futamidőt és alacsonyabb kamatokat kínál, azonban az igénylés folyamata időigényesebb, és az ingatlanfedezet megléte is feltétel.
Jelzáloghitelből is választhatsz felújítási, korszerűsítési vagy bővítési céllal igényelhető konstrukciót, de élhetsz a rugalmasabb, szabad felhasználású jelzáloghitel előnyével is. Jellemzően egyik típusnál sem kell önerővel rendelkezned, ugyanakkor jóval magasabb, akár több mint százezer forintos induló költséggel kell számolnod, mint a személyi hitelek esetén.
Nézzük, hogyan alakulnak a költségek egyik, illetve másik esetben 15 millió forintra, 20 évre, havi nettó 600 ezer forintos jövedelemmel (a Bankmonitor hitelkalkulátora alapján a legkedvezőbb, 10 éves kamatperiódusú ajánlatot választva):
a szabad felhasználású jelzáloghitel 8,41%-os THM-mel, 7,99%-os kamattal, 126 410 forintos törlesztőrészlettel és 30 338 462 forintos teljes visszafizetendővel érhető el
a felújítási célú lakáshitel ezzel szemben érdemben kedvezőbb, 6,78%-os THM-mel, 6,30%-os kamattal érhető el, ahol az induló havi törlesztés 110 845 Ft, összességében pedig 26 929 731 Ft-ot kell visszafizetni.
A jelzáloghiteleknél tehát drasztikusabb a különbség a célhoz kötött konstrukció javára. Habár ez a konstrukció jelenleg akciós termék, ennek választásával havonta 15 565 forinttal kedvezőbb törlesztésre, összességében pedig 3 408 731 forinttal olcsóbb teljes visszafizetésre számíthatunk.